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广州楼市未来如何走?47.58%“围观群众”选择观望

2016-12-11 06:54| 发布者: 地下通道| 查看: 90| 评论: 0

摘要: 新政后 买家心态真是有意思得很,不明真相的吃瓜群众登上了舞台中央。如今的楼市,风光得意的开发商除了拿地热闹之外,卖楼却安静得有些诡异,不再有整天鼓动让你买买买的软文,也不再有叫嚷涨涨涨的广告,楼市画风 ...

广州楼市未来如何走?47.58%“围观群众”选择观望

广州楼市未来如何走?47.58%“围观群众”选择观望

新政后 买家心态

真是有意思得很,“不明真相”的“吃瓜群众”登上了舞台中央。

如今的楼市,风光得意的开发商除了拿地热闹之外,卖楼却安静得有些诡异,不再有整天鼓动让你买买买的软文,也不再有叫嚷涨涨涨的广告,楼市“画风突变”。再加上未知的、或远或近的政策调控,楼市预期进入暧昧的纠结状态。

据调查,当下买家阵营分化明显:“买”和“不买”打了个平手,约有26.64%的买家持“不买”观点、25.78%买家持继续坚决“买入”,剩下47.58%的则是不知道如何是好的“围观群众”,他们选择观望、等待。然而,楼市未来如何走向,将决定于这部分人的选择。

“买”和“不买”打了个平手

根据调查显示,当下观点完全相左“买”与“不买”的群众势力相当,两者加起来占到潜在购买者的一半。

深入分析原因,也是很有意思:表示“不买”的阵营,又分两类:一类是不想充当“接盘侠”,另一类则有些悲伤,他们表示连当“接盘侠”的资格都没有——咱压根儿就买不起好吗?!

而表示“买买买”的人群,原因却是老生常谈。 有“现在不买,以后更买不起”的恐涨派,更有雷打不动的“刚需”,购房对于他们来说,无法等待。

“吃瓜群众”其实没那么淡定

从焦虑、冲动到平静,新政后观望的购房者越来越多,占到47.58%的绝对第一高比例。

他们选择观望,到底为什么?

纠结!

他们可绝非只围观而不损耗能量的“吃瓜群众”,其实说起来宝宝心里最苦。

约有过半购房者持观望态度是因为担心自己搞不好正好踩到“狗屎”,成为高位购房的“接盘侠”,所以暂停了购房的脚步,选择等等再说。然而,他们一边等,又一边纠结、一边心焦。因为还有33.26%观望者担忧万一调控无效,楼价又涨了怎么办!

于是,“买”与“不买”就好像魔鬼和天使总在他们脑中战斗。不过,从近期市场情况看,担忧自己踩中高位,因而选择观望的购房者还是排在TOP1位置,因此楼市明显放缓步伐,表面也平静下来。

政策的走向也是他们关心的问题。尤其是对于有改善需求的二套房买家,他们尤其纠结。一位为迎接“二宝”而准备入市的爸爸告诉羊城晚报记者,虽然也担心买贵了,但自己更担忧政策变紧,担心以后贷款门槛更高。毕竟,现在银行还可以给他“首套房”贷款资格,万一“升级”视作二套房贷款,首付一下子提到7成,那才是真的痛到肉。

观望是否打破,关键在于楼价与政策走向

“观望群众”是市场中最关键的变量,他们坐着、观察着,随时可能拍拍屁股站起来,加入“买”或“不买”阵营。

而楼价与政策走向会成为决定其分化结果的两个最重要原因。

从目前情况看,开发商不再动辄“涨涨涨”,然而,这并不意味着他们会选择主动调低楼价。毕竟今年前10个月的收成十分可观:广州一手住宅卖了1909亿元。在近2000亿元的历史新高面前、在众多上市房企前三个季度已基本完成全年销售目标面前,今年年底,房企已没有太大的销售压力,因此,他们犯不着急忙降价。和购房者观望一样,开发商也在选择观望。

“观望对抗观望”是故事的开端,打破该局面的最关键外力是“政策”,年底是否有进一步的收紧政策显得更加关键。假如楼市调控政策保持现状,并无太多实质性政策跟进,那么,购房者中会有相当一部分观望者会僵持的楼价前,动摇并放弃观望。

 

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