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总理点赞的旧房改造项目 安华汇本月底就要完工啦

2017-1-12 18:58| 发布者: lhy278416162| 查看: 76| 评论: 0

摘要: 羊城晚报记者留意到,位于广州白云大道北的安华汇主体建筑近日已经成型,它的前身是永泰村危旧房改造项目。据悉,该项目将于1月底完工,9月份正式开业。永泰村危旧房改造从2009年着手筹备。2015年1月6日,总理视察了 ...

羊城晚报记者留意到,位于广州白云大道北的安华汇主体建筑近日已经成型,它的前身是永泰村危旧房改造项目。据悉,该项目将于1月底完工,9月份正式开业。

永泰村危旧房改造从2009年着手筹备。2015年1月6日,总理视察了这里,要求加快危旧房改造工作,希望下次来看到村民住进新居。随后,该项目进入改造的快车道,于当年6月底动工。

永泰村危旧房项目改造,除了打造“安华汇”,为永泰村引入了全新的产业,还对周边村容村貌“去旧换新”,这种以城市更新改造为突破口,统筹人居环境改善同步实施的模式,成为白云区乃至全广州市推动城市更新的创新模式。

“总理项目”进展喜人:产业及人居环境双提升

记者了解到,截至今年1月初,“安华汇”裙楼1-7层已经封顶,塔楼部分施工到北塔16层、南塔17层。预计1月底“安华汇”主体完工,9月1日正式开业。虽然该项目暂未竣工,但预租情况火爆,截至目前,签约率已达到85%以上。

同时,永泰村安全隐患以及综合整治也取得了明显的成效,永泰村的消防整治、用电、给排水改造、环境卫生管理、网格化管理工作已基本完成,同泰一、二街一期整治工程已完工,元下田学山塘街整治已完成,元下田福泰东路已完成除路面黑化外的全部整治工作。元下田片区三线下地整治基本完成,悬挂的线网已完成清剪。正在进行沿街广告招牌整饰。现已打通消防通道16条,增加微型消防站7处,增加消防栓260处,整治住宅85栋,新建36处垃圾收集站,新增公共绿地、组团绿地2万平方米,改造闲散用地5万平方米,增加村集体经济发展物业33万平方米等,实现村民富起来、城中村安全起来、环境美起来。

探索改造新路子:“1+1+1”模式与土地“活化”

永泰危旧房改造项目改造在模式应用、产业谋划和合作方式上都有创新突破。

在改造模式上,创造性地运用“1+1+1”模式,以茶山庄旧厂房为改造抓手,同时带动永泰“城中村”多社片区安全隐患整治和旧村综合整治,不再是孤立地对待载体改造,而是通过旧厂改造+旧村整治+安全整治的组合拳,以城市更新改造为突破口,统筹人居环境改善同步实施,实现整体效果的提升。永泰村危旧房改造项目所在区位周边楼宇林立,人流量大,辐射性强。根据地块及其周边情况,作出将茶山庄改造成“全国首个绿色智能家居建材和首个体验式家居建材商业综合体”的定位。

此外,永泰村结合实地情况,探索出另一种“活化”土地的方法,即以合作经营的方式与投资方签订合同,把土地“借”给投资方进行开发建设,村集体定期向投资方收取“保底”租金,到期后该土地上的物业归村集体所有。通过这种合作经营公开交易的方式,经双方协商,可以把项目的土地使用时间延长至40年(租赁合同不能超过20年),这样极大地调动了投资方的积极性,又保留了土地权属不变,利益各方都能以饱满的热情投入开发建设中。


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