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租客小心!你信任的移动支付潮流,可能把真金白银“拐走”

2018-6-14 02:25| 发布者: 无机之糖| 查看: 24| 评论: 0|原作者: 冯善书|来自: 来源:南方网

摘要:   南方网讯 (全媒体记者/冯善书)披着“分期支付服务”马甲坑人的中介骗局依然在全国各地的租房市场上演。年轻的租客“菜鸟”们稍不小心,不仅入住的房屋要被黑中介强行退租,还有可能被扣留押金、强行收取五花八 ...

  南方网讯 (全媒体记者/冯善书)披着“分期支付服务”马甲坑人的中介骗局依然在全国各地的租房市场上演。年轻的租客“菜鸟”们稍不小心,不仅入住的房屋要被黑中介强行退租,还有可能被扣留押金、强行收取五花八门的服务费,甚至被迫为隐藏在背后的灰色利益集团偿还银行的高额贷款债务。

  有专家指出,租房贷款作为一种金融创新产品而产生,原本是为了支持租房市场发展的。然而,一些投机中介或二房东,却抓住当前法律监管盲点和广大租户、房东对新业务的不熟悉,误导客户在不知情的情况下与网贷公司签订贷款合同,并利用移动支付等新技术把客户的大笔租金挪为私用,严重扰乱了市场的正常秩序。从去年的“爱x租”“xx联行”“房租分期”“梦想xx公寓”等,到今年的“xx爱公寓”“美丽屋”等,都属于同一类的欺骗行为。

  穿着“新业态”马甲设计支付骗局

  前几个月还在朋友圈里边自豪宣称“自己的衣食住行已全面实现在线解决和网上支付”的小棋,这几天表示再也不敢轻易说这样的过头话了。原因是,他在租房的过程中,疑似遭遇了一家名为“xx爱公寓”的代理公司的诈骗。简单来说就是,他通过客户端付房租给这家代理公司的合作平台,但钱却未转付给房东。结果,房东持续几个月收不到钱,就强行把他给赶出来了。前不久,他还在网上拼命发帖,看看有没有别人与他有同样的遭遇。结果不看不知道,一看吓一跳。一大批像他这样的年轻租客都“哭诉”在同一段时间被这家公司“拐走了房租”。

  与此同时,一批自称是“xx爱公寓”受害者的房东也在社交媒体上抱怨,自己的房子白白给别人住了几个月,不仅到现在讨不回房租,连押金也给网络中介吃了。

  上述租客和房东的遭遇,只不过是近年在租房行业打着“新业态”名义实施的各类网络诈骗现象的一个缩影。事实上,早在去年,一家叫“梦想xx公寓”的公司与“分付君”平台合作欺骗租客的事件,经过央视曝光后就曾经引起社会广泛关注。广州金鹏律师事务所律师林勋华坦言,银行或网贷公司推出的金融创新服务产品,原本的目的是为了支持和推动租房行业的快速发展。在理想状态下,业主不用出让房屋的所有权,便可以从金融机构或网贷平台一次性获得大笔的长期租金,而租户也可以借助金融信用支撑签订长期的租赁合同。没想到,有的投机中介和二房东利用市场的信息不对称,打着新业务的幌子来方便自己从中套利或挪用租金。

  租房领域出现的新矛盾尚处监管盲区

  根据南方日报的不完全统计,近一年来,全国各地出现的类似问题中介代理公司和网络平台已经有几十家,这些公司清一色是新成立的公司,有些冠名“房地产经纪公司”却根本未在住房城乡建设管理部门履行过任何备案手续,目前大部分都已经被工商部门列入“经营异常名录”。这些公司普遍以免费无息的房租支付服务为幌子来骗取租客和房东的信任。他们谋利的手法万变不离其宗,最终的目的就是要从网贷公司套取高额贷款,然后把还款的义务通过与租客事先签订的合同强行转嫁给租客。

  记者调查发现,近年来卷入过类似诈骗事件的一些网贷平台,像“xx家”“分付x”“x分期”等相关客户端,其对外提供的贷款业务,的确包括可以为有需要的租客提供分期业务,即由这些平台为租客先行垫付一年或更长时间的房租,约定今后再由租客户每月还款给平台。平台根据不同的服务期限收取一定的服务费用。一些违法中介正是抓着网贷平台的高收费,打出“零手续费”来吸引租客。

  有法律专家指出,网贷平台从事分期业务不违法,但若与中介和租房公司合谋瞒着租客“变租为贷”,就有可能涉嫌诈骗。林勋华则认为,面对租房领域出现的新矛盾和新问题,年轻租客或房东首先自己要有足够的权利意识,在签订或变更合同时对涉及重大利益关系变更的格式条款或自己看不明白的约定,一定要提高警惕,及时咨询身边的法律专家,否则到了上当受骗再来维权或采取相应补救措施,很可能就要付出巨大的代价。

  万亿租房市场蛋糕引来行业害群之马

  当前,国内的租房行业正处在加速发展转轨阶段。根据中国房地产业协会统计,2017年我国住房租赁市场租金规模已达到1.3万亿元左右。而随着金融机构的加入和租房市场蛋糕的不断扩大,刺激着更多的社会资本进军这片新蓝海。

  “大平台、大机构和大品牌引领租房市场的时代马上就要到来。”省住房和城乡建设厅有关负责人此前向记者表示,为了改变租房市场原来小散乱的状态,各地政府今后将加快对租房行业的管理法治化进程。

  “租房行业的洗牌已经开始。”上述负责人坦承。随着租房消费者群体法律意识的不断提高,由大品牌和大机构提供长租公寓显然将占据更多的市场份额。而大量分散的存量私人房源,则逐步会被吸纳进政府和大企业的专业平台进行规范交易。面对即将被挤压的生存空间,一些投机的中介代理公司显然想抓住市场转轨期间形成的监管盲点,来抢占市场机会。

  在林勋华等专家看来,“变租为贷”的现象,实际折射的仍是当前租房市场长期存在的二房东监管缺位的问题。如果允许二房东通过这种诱导签订网贷合同的形式持续从租客和房东的交易中套利,很可能就会带来两种截然不同的结果:一种是经营得当的二房东,通过挪用租金或套利的灰色手段迅速扩大规模,另一种是经营不当的二房东,突然出现资金断裂,或赤裸裸地卷款跑路,从而导致近年出现的种种负面现象。


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